Immobilienmarkt Braunschweig

Die im Südosten Niedersachsens gelegene Großstadt Braunschweig ist mit insgesamt 252.768 Einwohnern nach der Landeshauptstadt Hannover die zweitgrößte Stadt des norddeutschen Bundeslandes. In den Bereichen Entwicklung und Forschung gilt die Region Braunschweig innerhalb der Europäischen Union als wichtiger Standort. Zum Stadtgebiet zählen insgesamt 19 Stadtbezirke. Als Wirtschaftsstandort ist Braunschweig Sitz einer Automobilindustrie. 

 

Mit den Unternehmen Rollei und Voigtländer zählt auch die Fotoindustrie zu den bedeutenden Erwerbsquellen der Braunschweiger. Das Traditionsunternehmen Siemens führt in Braunschweig ein Werk für Bahnautomation. Zu den weiteren Unternehmen der Mobilitätsbranche mit Sitz in Braunschweig zählen Bombardier Transportation, Bosch Engineering und die DB Projektbau. Am Regionalflughafen Braunschweig-Wolfsburg bietet die Aerodata AG ihren Service von Flugvermessungssystemen an. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist jedoch das Städtische Klinikum Braunschweig mit insgesamt 3.900 Mitarbeitern. 

 

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bundesautobahnen und Bundesstrassen gewährleistet. Braunschweig verfügt über einen Hafen mit einer Verbindung zum Mittellandkanal, der für die Binnenschifffahrt und den Warentransport nach Hamburg, Berlin sowie dem Ruhrgebiet genutzt wird. Als Kongressstadt hat sich Braunschweig mit internationalen Veranstaltungen, Messen und Kongressen ebenfalls einen Namen gemacht. 

Wohnen in Braunschweig

Braunschweig ist mit seinen vielen attraktiven Wohnanlagen bei den Immobilienkäufern beliebt. Vor allem finanziell abgesicherte Interessenten zieht es in die Innenstadt. Viele Immobilien im Innenstadtbereich stehen unter Denkmalschutz. Die attraktiv gestalteten Schlossarkaden, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Parks steigern das Interesse am Immobilienmarkt Braunschweig. Die Stadt investierte deshalb in Sanierungsmaßnahmen. Nach Braunschweig zieht es vor allem ein gut betuchtes Klientel. Manager, leitende Mitarbeiter, Anwälte und Geschäftsleute investieren in ein Haus oder eine Wohnung. Bevorzugtes Interesse gilt dabei dem östlichen Ringgebiet. Die guten Innenstadtlagen erfreuen sich einer starken Nachfrage. Die Kunden suchen zielgerichtet nach Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen. Zudem müssen viele zahlungskräftige Kunden nicht auf den Kaufpreis der Immobilie achten. Die Mietpreise für eine Wohnung in der Innenstadt beträgt inzwischen circa 11 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des großen Interesses werden auch vermietete Wohnungen als Kapitalanlage gekauft. Hoch im Kurs stehen die als Zinshäuser bekannten Gebäude im Innenstadtbereich. 

Grosses Interesse an neuen Wohnanlagen

Die Stadtverwaltung versucht, dem steigenden Interesse durch die Entwicklung neuer Wohnanlagen gerecht zu werden. Im Gebiet zwischen Wilhelmitorwall und dem westlichen Ringgebiet entstanden im Rahmen des Wohnprojekts Wohnen an der Ferdinandbrücke vier neue Stadtvillen. Die Braunschweiger Innenstadt erlebt momentan eine hohe Wohnraumverdichtung. Für das Projekt Wohnen am Prinzenpark wurden vier neue Stadtvillen auf dem ehemaligen Gelände eines Garagenhof errichtet. Die Preise gestalten sich ähnlich wie bei einem Penthouse und liegen bei circa 3.000 Euro pro Quadratmeter. Im Rahmen des Bauprojektes Richard-Strauß-Hof wurden im östlichen Ringgebiet Wohnungen mit 78 Quadratmetern Wohnfläche zu bezahlbaren Preisen verkauft. 

 

Günstige Preise erzielen die 56 Quadratmeter-Wohnungen in der Karlstraße. Im westlichen Ringgebiet entstehen am Madamenweg 45 Wohnungen und Penthousewohnungen mit einer Wohnfläche ab 50 Quadratmetern. Die Stadtverwaltung plant derzeit Neubaugebiete für Eigenheime im Grünen. Nachdem bereits Areale im Holzmoor und Malerviertel bebaut wurden, soll ein umfangreiches Bauprojekt im nördlichen Stadtbereich an der Taubenstraße entstehen. Exklusive Wohnungen entstanden bereits an den Schunterterrassen. 

 

Zu den Kaufinteressenaten, die eine Wohnung im Zentrum suchen zählen auch ältere Menschen. Rentner streben von einer ländlichen Umgebung in die Innenstadt. Das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot trägt erheblich zur Attraktivät der Innenstadt als Wohnort bei. Den Kontrast dazu bilden die jungen Menschen, die ihren Arbeitsplatz in einem namhaften Unternehmen der weltweit bekannten Forschungsregion haben. Sie suchen nach einer bezahlbaren Wohnung im Stadtgebiet. Die Wohnlagen sind ebenso vielschichtig wie die unterschiedlichen Stadtbezirke. Im früheren Landwirtschaftsgebiet Ölper sind vor allem ehemalige Bauernhäuser stark nachgefragt. 

 

Ein Einfamilienhaus im mittleren Preissegment kostet durchschnittlich 270.000 Euro. Neue Eigentumswohnungen werden mit durchschnittlich 2.778 Euro pro Quadratmeter gehandelt. In den Jahren zwischen 2012 - 2013 gab es in Braunschweig beim Erstverkauf von Wohnungen Preissteigerungen von bis zu 30 Prozent. Die weiterhin große Nachfrage nach Immobilien wird in den stabilen Arbeitsplätzen, guten Gehältern und günstigen Bauzinsen begründet. Dennoch sind die Immobilien Preise in Braunschweig günstiger als in Hannover oder Osnabrück. Preiswerte Wohnlagen befinden sich westlich der A 391 oder nördlich der A2. 

Positive Wertentwicklung am Immobilienmarkt Braunschweig

Zu den teuren Wohngebieten zählen der Braunschweiger Süden und die Innenstadtlagen. Als Spitzenlage ist der Bereich an den Wallanlagen bekannt. Auch an der Oker liegen exklusive Objekte, die Kaufpreise von mehr als 1 Millionen Euro erzielen. Im hochpreisigen Segment liegt Zuckerberg, in dem sich Villenobjekte mit großen Grundstücken befinden. Mit einem Kaufpreis ab 1 Million Euro wechseln die Luxusimmobilien den Besitzer. 

 

Einfache Wohnlagen bietet der Stadtteil Bebelhof. Im Braunschweiger Zentrum beginnen die Preise für ein Haus bei circa 250.000 Euro. Die Eigentumswohnungen erzielen bei Neubauimmobilien Preise von bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter. Zu den beliebten Wohnlagen zählt das Malerviertel. Hier besteht allerdings bei vielen Häusern und Wohnungen Renovierungsbedarf. Im Zentrum Braunschweigs kann mit einer positiven Wertentwicklung gerechnet werden. Das Angebot an Immobilien wird auf dem gleichen Stand bleiben, da die zahlreichen Grünflächen der Innenstadt nicht bebaut werden.