Schloss Braunschweig Immobilie
Herzog Friedrich Wilhelm - Braunschweiger Schloss

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Volgmann&Partner Immobilienmakler Braunschweig

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Die Stadt Braunschweig - ein niedersächsisches Juwel

Allgemeines und Wirtschaftliches

Braunschweig ist eine Großstadt, die sich im deutschen Bundesland Niedersachsen befindet. Auf einer Fläche von 192,18 km² leben etwa 250.000 Einwohner. Diese verteilen sich auf 19 Stadtbezirke. Im Großraum der Stadt leben etwa eine Million Menschen. Nach der niedersächsischen Hauptstadt Hannover ist sie die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Zusammen mit Wolfsburg und Salzgitter bildet die kreisfreie Stadt ein Oberzentrum, von denen sich neun im ganzen Bundesland befinden. Im Jahr 2005 wurde die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg gegründet, der sie seitdem angehört. Die Stadt ist ein bedeutender Standort für Forschung und Wissenschaft innerhalb des europäischen Raumes. Durch ihre Bedeutung in diesen Bereichen wurde ihr im Jahr 2007 der Titel „Stadt der Wissenschaft“ durch den Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft verliehen. 

Geografische Lage und Klima

Da sich die Stadt im Norddeutschen Tiefland befindet, liegt sie nur 75 Meter über dem Meeresspiegel. Den tiefsten Punkt bildet eine alte Okerschleife. Sie liegt im Nordwesten 65 Meter über NN. Den höchsten Punkt bildet mit 111 Metern über NN der Geitelder Berg. Im Gebiet der Kernstadt treffen vier Naturräume aufeinander. Südöstlich liegt das Ostbraunschweigische Hügelland, im Südwesten erstrecken sich die Braunschweig-Hildesheimer Lössbörde, im Nordwesten liegen die Burgdorf-Peiner Gesteinsplatten und im Nordosten, Richtung Wolfsburg, breitet sich das Ostbraunschweigische Flachland aus. Die Oker, welche von Süden nach Norden verläuft, bildet mit dem Okertal und den ehemals sumpfigen und zum Teil brüchigen Böden eine naturräumliche Grenze. Im Süden wird der Fluss durch eine Wehr gestaut. Durch zwei Umflutgräben umfließt die Oker den Stadtkern im westlichen und östlichen Bereich. Diese vereinigen sich im Nordwesten der Stadt wieder und wurden im Mittelalter angelegt, um eine bessere Verteidigung der Stadt zu gewähren. Die Regulierung des Wasserstandes innerhalb der Stadt wird durch zwei weitere Wehre reguliert. Die Nähe zur Nordsee ist ein entscheidender klimatischer Faktor. Die Stadt selbst befindet sich Übergangsbereich von maritimem und kontinentalem Klima.

Geschichtliches

Die Oker, welche die Stadt durchfließt, hatte großen Einfluss auf Gründung und Entwicklung von Braunschweig. Wahrscheinlich bereits im 9. Jahrhundert entstanden beiderseits des Flusses die ersten Siedlungen im Gebiet der heutigen Stadt. Einer Legende zufolge soll im Jahr 861 die erste Siedlung gegründet worden sein. Da die Glaubwürdigkeit jener Quellen von Experten aber bezweifelt wird, gilt das Jahr 1031 als Gründungsjahr. Die Grundlage dafür stellt die Weiheurkunde der Magnikirche dar. Die Herrscher über die Stadt waren seither die Brunonen. Sie sind die Nachfahren des Brun(o), welcher der Sage nach die Stadt gegründet hat. Über die Nichte des Brunonen Ekbert II, Richenza von Northeim, und ihrer Tochter Gertrud von Süpplingenburg ging mit dem gesamten Herzogtum Sachsen auch die Stadt im Jahr 1142 an Herzog von Sachsen und Bayern, Heinrich dem Löwen. Unter seinem Einfluss entwickelte sich Braunschweig zur mächtigen Stadt. Heinrich der Löwe baute die Stadt zu seiner Residenz aus. Im Zuge dessen erweiterte er die Burg Dankwarderode und lies den Braunschweiger Dom errichten. Vom Löwen, von Heinrich zum Wappentier erkoren, wurde 1166 vor dem Dom ein bronzenes Abbild aufgestellt.

NEUZEIT, MODERNE UND IMMOBILIEN

Die Stadt wurde im 2. Weltkrieg schwer in Mitleidenschaft gezogen. Sie gehört zu jenen deutschen Städten, welche am meisten zerstört wurden. Die Innenstadt war zu 90 %, die gesamte Stadt zu 42 % zerstört. Die Beseitigung der Trümmer dauerte nach offiziellen Angaben 17 Jahre. Im Jahr 1963 wurden die Aufräumarbeiten für beendet erklärt, sie wurden aber noch Jahrzehnte später in geringem Maße weitergeführt. Durch den Bedarf von Immobilien, vor allem im Wohnbereich, ist der Wiederaufbau in den 50iger und 60iger Jahren des 20. Jahrhunderts rasch vorangegangen. Stadtplaner und Architekten bauten aus der nahezu völlig zerstörten Innenstadt eine moderne, neue und auch autogerechte Stadt. Einer EU-Umfrage aus dem Jahr 2010 zufolge besitzt die Stadt eine sehr hohe Lebensqualität. Auch mit öffentlicher Sicherheit kann gepunktet werden. Die Stadt ist deutschlandweit eine der sichersten. Ein umfangreicher Markt an Immobilien macht es möglich, in jeder Preiskategorie und Größe fündig zu werden. Auch für Büros und Lokale stehen Immobilien zur Verfügung. Ein ausgeprägtes und gemischtes Kulturleben macht sie zu einer sehr lebenswerten Stadt. Auch sportlich, ob Fußball, Basketball oder anderweitig, kann sich die Stadt sehen lassen. 


Die Region Braunschweig - Ein regionaler Mix aus Kunst, Kultur und Wirtschaftsraum

Allgemeines und Lage

Die kreisfreien Städte Braunschweig, Salzgitter und Wolfsburg bilden mit den Landkreisen Wolfenbüttel, Peine, Helmstedt, Goslar und Gifthorn die Region Braunschweig, wobei Peine auch schon in den Dunstkreis Hannovers kommt. In verschiedenen Ebenen, Bereichen und Tätigkeitsfelder findet hier eine Zusammenarbeit statt. Die Region Braunschweig umfasst ganz Südostniedersachsen. Auf 5.124 Quadratkilometern leben hier etwa 1,15 Millionen Einwohner. Organisationen, die sich ursprünglich auf das kleinere Braunschweiger Land konzentriert haben, sind mittlerweile in der ganzen Region vertreten. Die Region Braunschweig selbst gehört als ein Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg im Nordwesten Deutschlands an.

Kultur und Sport

In der Region Braunschweig gibt es einiges an Sehenswertem. In Gifthorn zum Beispiel ist das Internationale Wind- und Wassermühlenmuseum ansässig. Das Museum mit seinem 16 Hektar umfassenden Außengelände ist eine weltweit einzigartige Einrichtung. Volkswagen hat in Wolfsburg die Autostadt gegründet. Sie ist zum einen ein Auslieferzentrum für Neuwagen, zum anderen ein Freizeitpark und Automuseum. Weitere Museen und Sehenswürdigkeiten sind über die ganze Region verteilt.

Sportlich sind in der Region auch einige namhafte Vereine angesiedelt. Vom Fußball über Tennis, American Football, Basketball, Eishockey und vielem mehr gibt es in der Region Braunschweig ein breites Angebot.

Wirtschaftliches und Verkehr

In der Region Braunschweig sind einige bekannte Unternehmen ansässig, welche regional aber auch international tätig sind wie zum Beispiel Die Volkswagen AG und die Volkswagen Bank, die Salzgitter AG, die Braunschweigischen Kohlenbergwerke, Jägermeister, New Yorker, Schuberth Helme, der Vieweg und der Westermann Verlag, eine Niederlassung von Siemens, u.v.m. Die Region verfügt über einige lokale Radio- und Fernsehsender sowie Lokalteile in diversen Zeitungen.

Als Autobahnen führen die A 2, A 39, A 391, A 392 und die A 395 durch die Region Braunschweig, genauso wie die Bundesstraßen B 1, B 4, B 188, B 214 und die B 248. Durch einige Bahnhöfe ist die Region sehr gut an das Schienennetz angebunden. Der Regionalverkehr wird durch Straßenbahnen und Busverbindungen der regionalen Betriebe abgedeckt. Über einen Flughafen und einen Schifffahrtshafen verfügt die Region ebenfalls. Der Hafen wird auch vom Mittellandkanal und seinen Stich- und Verbindungskanälen versorgt. Der Mittellandkanal ist deutschlandweit mit 325,3 Kilometern (392 inklusiver der Stich- und Verbindungskanäle) die längste künstlich angelegte Wasserstraße.

Immobilien

Der Immobilienmarkt in der Region hat sich in den letzten Jahren verändert. Es wird zunehmend schwieriger, eine geeignete Immobilie zu finden. Ein gutes Lohnniveau, eine gute wirtschaftliche Entwicklung und ein niedriger Bauzins haben Einwohner in die Region gelockt, und auch die Preise für Immobilien nach oben getrieben. Der Immobilienpreis ist sehr stark von der Industrie abhängig. Das wird in Regionen, in denen VW stark vertreten ist, besonders ersichtlich. Je besser es dem Unternehmen geht, desto höher sind die Preise der Immobilien. Durch regional unterschiedliche Förderungen und Projekte wird versucht, dem Engpass entgegen zu wirken.